捡漏南三环改善河景现房

baichuanlv

前不久跟几位地产朋友喝酒聊天，说到郑州市场，我们一直认同：无论市场好与坏，顶豪和刚需产品其实影响都不大。

丨壹丨

夹在中间的改善，是最难的。

首先是开发商难，做得太好太贵免不了被客户和顶豪对比，做的太差又难免沦为刚需背离改善初衷。目前可以去转一些楼盘，绝大多数改善产品都不太好过。

最难的还是改善群体购房者，开发商大多数是销售为导向回款为王，所以他们更愿意做顶豪或刚需，于是市场上合适的改善产品就特别难遇到。

前一段，我的同行刘十九老师以自己亲身经历，著文一篇，写的是在郑州300万为什么就买不到一套合适的改善房？深切的道出了改善之痛。

▲越来越美的郑州，越来越难的改善购房者

我特别深切的理解这个群体。他们是这个城市的中坚力量，拥有很大的数量。他们的情况和需求，清晰而又矛盾：

已经有住房，但需要换一套更大更舒适的。因为不是终极置业，所以最好在配套、交通都要好的市区，环境最好也好一点。上有老下有小的他们还有一个最难的需求，如果能便宜点就更好了！

这样的需求，这样的预算，太难了。我就在想，在目前这样的市场下，改善群体到底有没有漏可捡？

三环内基本不用考虑了，在售楼盘很少，且绝大多数改善盘都在一万八以上甚至更高，比如万科世曦、嘉里中心雅颂居，总价基本都在400万以上甚至更高。



▲南三环旁“宝藏楼盘”：改善河景现房

考虑到配套成熟，沿着三环，我又仔细扒拉了一圈，同时咨询了几个在售楼盘单价及所剩房源，竟然发现了一个“宝藏楼盘”：

南三环旁改善河景现房：亚星云水居！

目前剩余百十套建面约142㎡、158㎡、178㎡纯粹改善现房（划重点），全部为3+1（赠送，不能明说太多）户型，其中部分143㎡户型一楼带院、部分158㎡户型赠送露台！

丨贰丨

说亚星云水居是品质改善，首先是它的地段太好了！

其位于南三环嵩山路南100米路东，三环沿线的便利之处在于，既享受了主城区繁华的配套，又避开了三环内的拥堵。



▲亚星云水居，交通区位示意图

它便利的交通，还体现在拥有“一环两纵三横”的超级交通网：

一环为南三环高架快速路，南环、西环、北环，是目前郑州无论去东西南北的主要交通要道，全程无红绿灯，三环底层通行多路快速公交，非常便捷；

两纵为“嵩山南路和京广快速路”，这两条路都贯穿郑州市的南北，嵩山路是市政景观观光大道，全长15.5公里，已改建成双向8车道，从我们项目到达碧沙岗公园和碧沙岗商圈也只需要10分钟的时间；京沙快速路全程没有红绿灯，南环到北环只需要20分钟的时间，非常便捷。

三横为“陇海高架、航海路、长江路”，陇海高架贯穿郑州市东西，全程无红绿灯。航海路上有地铁五号线，长江路上有快速公交，交通非常便利。

三环沿线的共同交通同样发达，快速公交B3等多条公交线路就不说了，正东直线距离约1.2公里，就是正在施工的地铁7号线漓江路站（暂名），正北直线距离约900米，是规划地铁9号线二期（一期已通车）和地铁14号线二期（一期已通车）的换乘站黄岗寺站（暂名）。



▲亚星云水居，河景示意效果图

优越的地理位置和交通便利之外，亚星云水居还拥有全郑州比较稀缺的：超级河景！其南侧一路之隔，就是南水北调大运河公园。

说到河景，笔者有话说，目前自己就住在北区的贾鲁河畔，窗外即河景。河景最直观的两大好处是：愉悦和健康。





▲笔者家楼下的贾鲁河及晨跑，手机随拍

每天早上，抱着孩在阳台上南眺贾鲁河，晒着阳光，幸福感满满。其次是，我最近每天沿河晨跑，感觉身体机能特别充沛。健康生活方式，就在楼下。

亚星云水居为什么说是“超级河景”？因为它南侧的运河太厉害了：

按照国务院批复，郑州市政府将南水北调运河两侧200米绿化带建成南水北调生态文化公园，全长61.7公里，横跨郑州5个区，面积24.68平方公里，相当于82个郑州人民公园。

整体以“海绵城市”的理念打造，规划为“一水、两带、五段、多园”，内设健身广场、绿荫空间以及步行、自行车两条交通体系，成为全郑州最靓丽的生活风景线。



▲亚星云水居楼下，南水北调运河实拍，超级河景

最厉害的是，这条河应该是全郑州水质最好的河流：接近饮用级别。众所周知，这是丹江水南水北调解决北方饮用水的政府便民工程。

并且这条河已经建成，不是规划图，现在就是看得见摸得着的家门口的超级河景。云水居的业主们，窗外即河景，晨跑、散步、带孩，幸福的生活就应该是这个样子。

丨叁丨

接下来要说说云水居区位的配套了。

说到配套，不得不说一下亚星的“西南王”称号。在郑州的嵩山路沿线，以南三环交汇处南北延伸的西南片区，是1993年成立的亚星集团打造的一座超级大城。



▲亚星城市山水，郑州高楼手机实拍

从北向南，先后开发了南三环内的：亚星盛世家园、盛世郦都、盛世星苑、城市山水、亚星茶城、城市广场、财富广场；以及南三环外的云水居、环翠居、望江居、双河居、亚星官邸、锦绣山河等等，为数十万人提供了温馨的生活、工作空间。

在亚星盛世组团，时代广场有北京华联BHG生活超市、奥斯卡影城，财富广场有工行、交行、民生以及盛世家园的郑州银行、郑州农商行、浦发等银行营业厅，毫无疑问，亚星板块，就是郑州西南CBD！



▲亚星财富广场，多家银行在此聚集，郑州高楼手机实拍

这样的配套和生活氛围下，住在亚星的人真的很幸福。我讲两个小故事：

前不久，在亚星的一场发布会上，亚星业主牛女士说，自己家人和多位亲戚朋友全部都住在郑州西南亚星的各个小区里，都是亚星粉丝，她自己还买了亚星的商铺用于出租和做生意。

另一个故事，是笔者的一位高中学妹，她和老公是四川美院大学同学，毕业后回河南在亚星盛世家园安了家，两人志趣相同，在家门口的亚星茶城开了一家属于自己的生活美学工作室，做着自己喜欢的工作。如今两人儿女双全，生活怡然自得。

上面的配套，云水居全部可以享受，此外，郑州人最关心的教育配套，云水居紧邻华师大附小、附中，以及郑州实验外国语中学（著名的东分），基本已经覆盖了0-15岁教育名校的全方位配套。

可以透露一点的是，买云水居可赠送华师大附小免试名额。以及部分户型房源，可以协助安排东分学位，不过需要注意的是，名额有限！

丨肆丨

产品上，自然名副其实的品质改善。

在紧邻南水北调运河公园的天然优势下，项目做了大面宽、大楼间距（最大达到了95米）、大观景阳台的设计，推开窗户，公园、河景，心旷神怡。

项目的户型，大部分都有挑空布局的设计，科学利用率极高，且能节省大笔购房成本。

项目基本都是三房以上的大户型，主力产品为100㎡以上，最大约178㎡，宽敞三房、四房，能满足不同的需求。





▲亚星云水居，已于2019年底交付，所见即所得，所剩房源不多，买到即入住，无需等待漫长的交付期，郑州高楼手机实拍

社区的内部景观规划也可圈可点，比如把小区对称轴的中央广场做成了下沉式中央景观花园，而且下沉式广场上有中央瀑布观景，多重景观等别出心裁的设计。

而且采用了地上、地下双入户精装挑高大堂的设计，让归家的仪式感也更加强烈。除了多重的绿色景观，云水居也规划设计了很多儿童的游乐设施。

这样的好产品，还随屋赠送新风、地暖、净水设备，很多科技元素也都成了标配，可视对讲、智能家居等等功能也让居家生活更舒适方便。

丨伍丨

同时再送刚需朋友们一个福利！

云水居西侧，嵩山路一路之隔，同样的区位、交通、配套、河景，目前云水居的兄弟产品：亚星环翠居，目前在建在售中。



▲亚星环翠居，瞰河效果图

亚星环翠居，占地约55亩，规划6栋高层住宅，两梯四户，绿化率约41.85%。项目简单纯粹，主力户型85㎡两房、125㎡三房。

社区内配套有幼儿园，中小学配套同云水居，同时标配新风、雾森系统、智能安防系统、车辆识别管理系统等智能化配套。



▲环翠居配套幼儿园，效果图

户型设计非常有诚意，建面约85㎡的两房，餐厅客厅景观阳台一体化，阳光清风自揽，观景效果极佳。

再比如，125m²三房，户型方正，南向阳台、客厅、餐厅、厨房一体化，动线便捷。主卧朝南，独立明卫干湿分离，年轻之家却有改善享受的居住空间。

▲亚星环翠居，中央景观效果图

对于年轻人的居住体验，最好还是选择主城，如果有更便利的生活配套就更好了。

环翠居，项目自身配备有2500平方商业，满足业主的日常生活所需。项目自身配备有2500平方商业，满足业主的日常生活所需。

高楼观点

1，改善、刚需置业，交通、配套仍然是第一要位，毕竟每天的通勤时间，是最现实的考量。而每天的生活体验，同样重要。亚星云水居和环翠居，为改善和刚需群体，打开了一扇诚意之门。

2，为什么说“捡漏”，是因为目前，就两个项目的地段、配套和产品，为置业者提供了一个非常诚意的价格：云水居首期10万、现房均价13000元/㎡起，环翠居首期5万、均价12000元/㎡起。这样的价格，在这样的产品上，就是捡漏！

3，在当下很多交房不确定的时刻，可以给购房者提供一点参考：亚星不缺钱，现金流非常稳定，买房人都懂。