黄埔知识城小行星 新盘入市!知识城·悦辰壹号!主推88-163平住宅及叠拼别墅
今年的五一黄金假期之间，广州超40个楼盘有新动作，集中炸市。不少项目都在摩拳擦掌，准备冲刺。
黄埔知识城也有一位重量级选手登场！
名叫知识城·悦辰壹号，已在4月30日开放营销中心户型也曝光了！
01
主推88-163平 住宅及叠拼别墅
这个盘位于知识城南起步区，位于广实一路南、永久快速路北，距离21号线何棠下站约1.7公里。
项目占地约25.67万平，建面超70万平，住宅共有67栋，包括19栋小高层，24栋叠墅及24栋高层住宅。
知识城·悦辰壹号首推楼栋位于项目东部，洋房及叠墅都有货。
其中，洋房有建面约88-163平的三至五房产品。
知识城·悦辰壹号在户型设计上做得还算不错，各个户型均带有宽阔阳台与入户花园。
约88平的三房与约105平三房格局基本一致，88平的朝北，105平的三开间朝南。
约126平的四房做到南北通透，采光对流佳，主卧为大套房。
约140平、160平的两个大面积的户型，则做到了双套间。
目前项目暂未输出价格信息，而知识城板块的新盘，价格在2.6-3.3万/平之间。
根据了解：“项目是由国企开发，价格会比较亲民。我们这个项目品质很高，可以期待一下。”
不过这个项目，知识城·悦辰壹号的开发，可谓是“十年磨一剑”。
在这期间，项目名字也经历了几次变化：项目在规划刚刚出炉时，案名为领隽城市花园，而在去年，推广名初步定为知识城·印象星城，近日才正式确定为知识城·悦辰壹号。
项目从拿地8年到知识城·悦辰壹号公布建设规划方案，到正式开放，至今已接近10年！
而根据此前公布的规划方案，知识城·悦辰壹号的建设总投资额高达72亿元。
项目分四期建设，一期早在2020年5月开始施工，即将开放。
至于二期、三期，则已在2021年3至4月动工，四期将在明年6月动工，预计2025年下半年竣工。
来源：广州楼市
而作为一个占地超23万平的超级大盘，知识城悦辰壹号的配套相当完善。
项目自带一所17班幼儿园及一所24班小学，还有约6500平的商业街，更配备有社区中心、会所等设施。
北部为建设中的超级邻里中心，周边还有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体。
在知识城板块内，知识城·悦辰壹号这样的巨无霸大盘并不多见，万科幸福誉是其中之一。
知识城·悦辰壹号体量比万科幸福誉更大，且产品类型更多样，预计价格范围跨度也会更大。
02
知识城 对广州 意味着 什么？
著名物理学家阿基米德曾经说过：“给我一个支点，我就能够撬起整个地球”。
小却有洪荒之力，这就是神奇的杠杆原理。
回顾世界经济发展史，几乎每一次浪潮都有一个神奇的支点，如果说工业革命的支点在伦敦，贸易与金融时代的支点在纽约，那么知识经济的支点在硅谷。
在广州这座超级城市，也有着类似的轨迹，如果说工业时代的支点在港口，金融时代的支点在珠江新城，那么知识经济的支点在哪里？
选手有很多，但最特殊的那个一定是中新（广州）知识城，为啥呢？
它是我国第一个也是目前唯一经国务院批准设立的“知识产权改革试验田”。
所以，听名字就知道，它是完完全全为知识经济而生，血统纯正、名门正派。
这块试验田有多厉害？可能很多人并不了解。
在2010年，广东省政府与新加坡政府正式合作打造中新（广州）知识城，并选址广州黄埔区，并由“新加坡规划之父”——刘太格亲自做知识城的总体规划。
在2018年12日，《中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于中新广州知识城升级合作的框架协议》正式在新加坡签订，这意味着知识城正式上升为中、新两国国家级的双边合作项目。
在2020年8月，国务院批复《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》。
大家知道，国务院对一个城市片区的规划做出专门批复，是非常罕见的，这足以说明知识城的特殊性。
如果说黄埔港让广州人见识到大工业，珠江新城让广州人见识到现代服务业，那么知识城则让广州人见识到科技转化的威力。
据科技部火炬中心的数据，在2020年度广州的技术合同成交额超过上海、深圳，为全国第二，达到2256.53亿元，据说知识城贡献很大。
目前，知识城是我国唯一实现“专利、商标、版权”统一管理的园区，也是知识产权保护元素最集中的区域。
其规划建设的知识产权服务园，聚集了国家知识产权局专利局专利审查协作广东中心、广州知识产权法院等各类知识产权机构100余家，单独审协广东中心每年的专利审查数量约占全国的1/5。
中新（广州）知识城落地项目一览
机构的聚集度之高、专利审批量之大，都堪称全国之最。
大家知道，在中国，管控审批交易的机构在哪里，其关联的产业往往就会扎堆在哪里，就好比上交所、深交所周边就汇聚着中国最密集的金融企业和金融人才。
而知识城周边集聚这么多知识产权相关机构，可以想象，未来大湾区乃至全国与知识产权相关的高科企业，都会源源不断地被虹吸到知识城。
目前，知识城的产业集群已初具规模。截至2021年3月份，知识城实有企业数量累计14566家，企业注册资本4393.1亿元，引进了瑞士龙沙、粤芯、诺城健华、百济神州、创维、百度Apollo、宝能智造中心等重点产业项目。
粤芯半导体园区航拍全景图
可以说，未来广州乃至整个大湾区的知识经济，都需要知识城这个核心支点的撬动。
知识城膨胀，周边惊现“小行星”
真正的学霸，除了成就自己，还能成就他人。
这就好比珠江新城，它不仅成就了自己，还带动了整个新中轴，以及整个广州的现代服务业体系。
知识城也一样，它在发展自身的同时，也在辐射周边，带动周边小弟一起玩转知识经济。这一点，政府早已有意识，并顺势而为：
一是扩容，根据国务院在2020年8月28日批复的知识城总体规划，知识城的规划版图由原来的123平方公里，扩容至178平方公里。
二是联动，建立和周边地区协同发展的机制，推动知识城与周边区域的五镇一体化。
在2020年4月9日，广州市规划和自然资源局就“知识城与周边地区一体化发展战略研究”委托企业面向社会公开招标采购。
位于知识城的国家知识产权局专利局专利审查协作广东中心。
按照规划，知识城未来的总人口会达到50万人，其中就业人口25万人！25万人是什么概念？
整个珠江新城的就业人口也就30多万人。
25万人的就业人口规模，相当于在天河CBD之外，再造一个强势的就业中心！
而且，这个就业中心的圈层和珠江新城完全不同，绝大部分是科学家、工程师、大学教授等知识经济从业者。
如此多的高收入人群在知识城这个弹丸之地办公，一定会有剧烈的溢出效应，在周边培育出一些小卫星城。
这是大势所趋，就像前海带动了宝中，珠江新城崛起带动了华南板块，科学城带火了长岭居，几乎每一个强势就业中心都需要几个服务自己的小行星，来为其分流解忧。
这种效应和物理学中的天体运动规律类似，可以称之为大城市的「开普勒模型」。
根据天体运动规律，恒星周边往往会环绕着一些小行星。
而在城市空间布局中，这种现象同样存在，强势就业中心就像是一颗发光发热、自带流量的恒星，而它旁边的卫星城就相当于小行星。
其实，知识城近年有意识在扩容，就是在培养自己的小行星。
而扩容之后，目前最受关注的便是中新镇，原因无他：近。
从知识城站出发只需约15分钟地铁就能到中新站，距离够近，而且这是知识城南板块的非限购区第一站。
这不就是最适合知识城的小行星么？
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